Os aluguéis de casas e apartamentos subiram em média 1,1% em novembro na cidade de São Paulo, em comparação com os valores praticados em outubro de 2012. Considerado o comportamento dos últimos 12 meses, a alta acumulada atinge 8,61%, percentual superior aos 5,53% da variação do Índice Nacional de Preços ao Mercado Amplo (IPCA), tida como a inflação oficial, e aos 6,96% do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), indicador que corrige a maioria dos contratos de locação em andamento.
“Não dá para dizer que o valor do aluguel residencial se estabilizará, afinal a demanda por imóveis para locação segue muito superior à oferta na Capital. Mas esse índice de 8,61% é uma boa notícia para o segmento, porque é o mais baixo desde fevereiro de 2010, quando o acumulado em 12 meses atingiu 8,4%”, analisa Walter Cardoso, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Sindicato da Habitação (Secovi-SP).
Os imóveis que tiveram maior elevação nos valores locatícios foram os de 3 dormitórios, com acréscimos médios de 1,6% em novembro de 2012, comparativamente ao mês anterior. As unidades de 2 quartos tiveram alta da ordem de 1% e as residências de 1 dormitório aumentaram 0.8%.
O tipo de garantia mais utilizado por proprietários e inquilinos em novembro foi o fiador, presente em 47,5% dos contratos efetuados. Outra modalidade muito frequente foi o depósito de até três aluguéis, com 32%. O seguro-fiança foi usado por cerca de um quinto das pessoas que locaram moradias no período.
Os imóveis locados mais rapidamente foram as casas e os sobrados, com os contratos assinados num prazo médio de 12 a 33 dias. Já os apartamentos demoraram um pouco mais para escoar: seu Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede em número de dias quanto tempo leva para um contrato de locação ser assinado, oscilou, em média, de 18 a 38 dias.
Fonte: Obra24horas
