Entraram no mercado 18,9 mil unidades nos dez primeiros meses de 2012, o total mais baixo para o período desde 2004.
Preços de imóveis devem subir no ritmo da inflação
Os dados compilados pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) referem-se a unidades na planta ou em construção e serão divulgados em 10 de dezembro.
O Secovidá dez dicas para quem quer comprar um imóvel. Primeira: avalie o valor que pretende e que pode gastar. Leve em conta as necessidades da família.
Na comparação com o resultado de janeiro a outubro do ano passado, houve redução de 29% do número de moradias novas. Esse total havia subido em 2010 (25%) e ficado praticamente estável em 2011 (aumento de 1%).
A retração em 2012 é pouco maior que a vista em 2009 (28%), ano que sucedeu o início da crise financeira internacional e em que a economia brasileira encolheu 0,3%, segundo dados revisados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
Em 2012, a estimativa de mercado é que o Produto Interno Bruto (PIB) cresça 1,3%.
"O mercado imobiliário está passando por um ajuste entre oferta e demanda, o que é extremamente saudável", diz Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.
As vendas de novas moradias neste ano dão respaldo à avaliação de que o mercado começa a se equilibrar.
Depois de recuar 21% de 2010 para 2011 --considerando sempre o período de janeiro a outubro--, a comercialização de imóveis recém-lançados diminuiu bem menos neste ano: 3%.
Foram negociadas 21,2 mil unidades, mais que o número de imóveis que entraram no mercado (18,9 mil).
Nesse cenário, os estoques, que incluem moradias com três anos após o lançamento, também subiram menos. Houve aumento de 17% em 2012, para 17,4 mil unidades. No ano passado, o crescimento havia sido de 51%.
Na avaliação de Petrucci, o estoque entre 15 mil unidades e 22 mil unidades é compatível com o mercado paulistano. "O estoque nesse nível funciona até como regulador dos preços. Os valores têm subido bem menos que em anos anteriores."
Mercado imobiliário
Com menos lançamentos e demanda mais fraca, o valor geral de venda dos imóveis novos --que é o quanto seria movimentado se todas as moradias que entraram no mercado de janeiro a outubro fossem comercializadas-- caiu 18% entre 2011 e 2012.
Mesmo assim, a cifra bilionária segue em dois dígitos: R$ 10 bilhões. Nos 12 meses encerrados em outubro, são R$ 15,3 bilhões --o equivalente a 36% do Orçamento previsto para a capital paulista em 2013, de R$ 42 bilhões.
As vendas efetivamente contratadas ficam na mesma ordem de grandeza: R$ 10 bilhões nos primeiros dez meses do ano e R$ 13 bilhões em 12 meses, até outubro.
Fonte: Obra24horas
